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・風俗営業許可物件
私の場合、まず風俗営業許可物件を扱っている不動産業者10件くらいにあたって、50物件くらい候補が上がった中で一番安い物件にしました。19000円です。（創業初期の話です。今は新宿に借りています。）
ちなみにデリヘル経営者仲間で池袋で25000円を見つけた方がいます。これもかなり安いですね。安い物件を見つけるのはいいのですが都心ではない場合1つ問題があります。それは電話番号です。
私は清瀬なのですが、電話番号の頭が 042 になってしまいます。 西東京でお店をブランディングしていく場合は問題ないのですが、やはり都心の聞こえのいい立地にしたほうがお客様の信頼を得やすい=売上を立てやすいです。
しかし、ここで裏技が使えます。 それは 03 電話転送サービスを 使うということです。
http://www.toones.jp/
このサービスは固定電話がなくても03 電話番号を取得でき、 さらに自分の携帯電話に転送できるというサービスです。3つの携帯まで転送が可能です。
直近の私のお店はコール数が 150-200 なので転送料金が 2-3 万円かかっていますが、 それはボイスワープも同じことなので、予算が限られている場合はなるべくランニングコストを抑える選択を取るべきだと思います。浮いた分はすべて広告費に費やしましょう。
ちなみにはじめは似たような
https://www.phytter.com/ja/
というサービスを使用していました。 こちらも 03 番号を取得でき、 携帯を使うことができるのですが似ているようで中身はかなり違います。システムにインターネット電話を使っていることから、音声が遅れたり、PC を起動しないと着信しなかったりと かなり問題が多く、とてもじゃないですが 使えるサービスではありませんでした。
ちなみに NTT で電話番号設置+ボイスワープだと NTT の初期設置費用が 3-4 万円+月額使用料約 2000 円 +ボイスワープで転送した分だけ
通話料がかかります。
2022年12月追記：
Toonesの03電話転送サービスが終了して050だけになりました。080,090の携帯番号よりは050の方が信頼度はありますが、やはりちゃんとしたお店感を出すためには03番号（固定電話の番号）の方がよいです。
「03転送サービス」と検索するとサービスが出てきますので、初期費用を安く済ませたいという場合には検討してください。注意点としては、導入前に必ず2本の電話機で通話の品質を確認することです。
上記情報は業者の選び方や料金の比較対象として参考にしてください。
・物件を借りる際に注意すべき点
都内は 5 万円~が普通。 渋谷になると 10 万円もざらです。 1年に換算すると
10 万円の場合 120 万円の支出 19000 円の場合 22.8 万円の支出 その差なんと約 100 万円と かなり大きな額になりますのでよく探してベストな選択ができるようにリサーチをしてください。
私の個別コンサルティングに参加いただいた方には、優良な不動産業者をご紹介させていただいております。
